旺報【記者葉文義飯店裝潢設計╱台北報導】

全球REITs市場近期擺脫了美國公債殖利率彈升引發的修正壓力,由去年12月的相對低檔位置向上反彈,累計迄今彈幅5%至10%不等。法人指出,隨著景氣溫和復甦,企業承租需求轉熱,帶動租金上漲,將有利於今年REITs獲利表現,預估全年上看1成。

第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍指出,低利率環境與穩健的租金收益率,促使投資人過去5年紛紛投入全球資產市場,進而推升不動產價格走揚,並超越歷史高點。在價格偏貴與美國聯準會鷹派勢力抬頭下,去年第4季出現修正風險。不過,經過2~3個月的整理後,REITs投資價值再度浮現。

REITs投資價值浮現

楊慈珍指出,全球經濟自去年底即透露陣陣春暖花開的味道。根據各主要國際機構預估,今年GDP成長率落在2.7~3.4%之間,優於去年2.3%左右的預估值,顯示景氣復甦的訊號明確,也為REITs市場捎來好消息。

以美國和日本商辦市場為例,企業承租需求明顯上升,帶動整體空置率逐步下降與租金上漲,預料今年將呈現穩健增長的模式,有利REITs獲利表現。因此,最近包括:美國、歐洲、澳洲、亞太地區等不動產證券化股價指數都出現谷底反彈的走勢。

美國REITs近期自低點反彈約8%,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,據統計,過去7年(2010~2016)美國REITs在1~4月每月上漲機率高達5~7成以上,平均前4月累計漲幅近1成,另一方面,目前整體大環境朝有利REITs的方向發展,第1季正是布局美國REITs的絕佳時機。

今年估獲利成長10%

就2017年REITs產業布局分析,李文孝指出,在美國經濟可望加速成長的前提下,租賃期間越短的產業受惠越快,同時,市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維,則以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。台中浴室天花板 施工以商辦而言,在景氣加溫下,將增加金融業及公務人員的需求,帶動商辦承租率及租金的提升;在旅館方面,主要是受惠與景氣循環關聯高,商務活動將增加;至於住宅型REITs,租金將受惠就業成長而上揚。

楊慈珍表示,去年全球REITs平均獲利成長幅度為7%,今年預估同樣會有5%~10%的表現。尤其看好大型暢貨商場與數據運算中心,前者因消費信心回升、民眾購物需求旺盛而受惠;後者則因為物聯網、雲端運算和大數據資料分析等應用火熱,刺激企業投入,獲利潛能大。

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