html模版合肥二手房價格基本仍維持在16000元/㎡以上
[摘要]今年第二季度即將結束,上周合肥樓市成交上漲明顯,二手房價格基本仍維持在16000元/ 以上。

今年第二季度即汽車擴大機推薦將結束,上周合肥樓市成交上漲明顯,二手房價格基本仍維持在16000元/ 以上。

3傢樓盤開盤加推

二季度即將結束,合肥樓市各樓盤也開始沖擊銷量。上周末兩天,周六有3傢樓盤開盤加推,3傢新開樓盤驗資。開盤加推的樓盤分別位於新站區、經開區和長豐縣,加推當天均吸引瞭數百名購房者,基本在2個小時內都宣佈銷售完畢。其中,經開區樓盤再現夜間開盤。 24日晚,經開區該樓盤加推1棟高層,共224套房源,均價超過14000元/ ,最低一套總價99萬元,吸引瞭300名購房者參與搖號,1個小時後搖號選房結束,房源宣佈售罄。

同一天,合肥還有3傢新樓盤驗資,分別位於高新區、瑤海區和長豐縣。不過,和以往驗資門檻高不同,這3傢樓盤驗資金額都為10萬元,後期可享受2000~6000元不等的總價優惠。3傢合計,未來將有超過1000套房源入市銷售。

一手房成交環比增24.1%

上周合肥樓市的相對熱鬧還體現於8傢樓盤公佈案名和規劃,全部為去年下半年或今年3月前拿地項目。數據也顯示瞭上周合肥樓市的變化。據合肥365地產傢居網數據,上周合肥市區共成交一手住宅422套,環比增長24.1%,合肥樓市周銷量已連續三周超過300套。不過,從7天來看,一天成交抵一周的現象仍在延續,且都大多集中在周末。

相比而言,三縣上周成交169套,其中159套為長豐銷量,10套為肥西銷量,肥東0成交。與以往成交數據對比,肥西成交下滑明顯,分析認為是因為新盤較少影響;長豐銷量上漲明顯,主要是受到新區域樓盤成交影響。從備案價格來看,雖然有個別樓盤降價幅度較大,但更多樓盤依然維持價格的穩定。

相關新聞:合肥二手房價開始回歸正常區間 價格環比漲跌五五開

汽車6聲道擴大機合肥樓市調控4個月,一手商品住宅價格漲跌均未出現較大幅度的變化,二手房價格則分化明顯。據最新出爐的數據,2月合肥各區100個小區的二手房價中,漲跌基汽車音響擴大機本呈對半開的趨勢。目前,仍有83個小區二手房價高於2萬元/平方米。

今年,合肥市二手房基價評估引入瞭全國通用的中估聯行VISS系統,這是由全國房地產評估咨詢機構共同發起成立的不動產估價咨詢合作聯盟,1月起開始每月發佈。

據合肥傢園網公佈的二手房數據,2月對合肥2479傢小區監測後篩選出100傢有代表性的區域小區,其中高新、經開、廬陽、蜀山、新站五區樣本小區價格環比上漲的居多。

高新區二手房均價環比漲幅最高的是祥源城,均價比1月上漲7.7%。

經開區9傢有代表DSP擴大機推薦性的小區中,融科城(資料 圖庫 動態 價格)

價格環比下降0.28%。綠城翡翠湖玫瑰園(資料 圖庫 動態 價格 論壇)本月均價21800元/平方米,環比漲幅11.79%。

蜀山區13傢樣本小區中,安居苑降幅最大,2月均價為21000元/平方米,降幅6.67%。

包河、濱湖、瑤海、政務四區樣本小區中,均價下跌的多於上漲的。以往最熱門的來看,濱湖9個小區中3個價格上漲,6個小區價格下跌,最大降幅2.96%。

政務區10個小區中6個均價下跌,水墨蘭亭2月均價21770元/平方米,比1月降1230元/平方米。其他下降的還有綠地國際花都、森林海花園、宋都西湖花苑(資料 圖庫 動態 價格 論壇)、新地中心、置地廣場。瑤海、包河區來看,作為樣本的12個和14個小區中,均隻有4個小區二手房均價上漲,其餘全部下降,不過多數降幅還不到1%。

-專傢觀點:非正常上漲後回歸理性

根據合肥傢園網昨日公佈數據,1月合肥市區9個區域二手房VISS系統基價為14254元/平方米,環比下降1.44%。合肥學院房地產研究所副所長凌斌昨日分析,此前市區二手房與新房價格倒掛屬非正常現象,主要原因不排除投資需求旺盛導致。他認為,目前合肥不少小區二手房價下降,是因為限購後購買人群數量縮水,急於出手的房主主動降價所致,這些人中投資客不少。可以說,在合肥目前狀況下,對房價下降較為敏感是投資客,限購等組合拳對樓市成交和價格的影響,讓他們獲利空間壓縮,或者低於預期。

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