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近日，有媒體報道，剛剛過去的8月份北京樓市可謂是陷入“寒冬”。其中，新建商品房成交量不到2000套；二手房成交量不到8000套，甚至有的二手房報價較之高峰下跌幅度超過20%。
對此，小編認為，作為一線城市的典型代表，北京人口超過2000萬，且二手房交易占據瞭整體房地產市場交易量超過八成，而8月僅僅7000多套的成交數據可以說是創下瞭歷史新低。
如果各位覺得個別媒體報道不等於北京真實樓市成交情況，那麼小編再給大傢分享一下官方發佈的數據：今年1月份，當地樓市二手房交易量為近13000套；3月份達到上半年最高峰——超過25000套，而此後逐月呈下降趨勢，平均每月減少超過3000套。到瞭8月份該成交數據更是跌落至7712套。此外，去年當地樓市二手房成交高峰期交易量單月接近33000套。
多方數據結合來看的話，雖然由於統計渠道不同，在每月的具體交易量上存在略微的出入，但整體走勢基本一致。上月樓市成交量不到去年高峰期的30%，說是“寒冬”一點也不誇張。
不過，從各方數據和市場實際情況來看，價格並沒有出現較大波動。台中高級月子中心對於其中的原因小編已多次分析過，今天就不過多談及。僅從宏觀層面說一點：不管是調控的初衷還是管理層的本意，從始至終都是穩字當頭，抑制房價過快上漲，保持房地產行業平穩健康發展。
因此，可以說本輪調控成效明顯，目前的市場現狀也無疑是最好的反饋。特別是3月新政以後，在新一輪的調控措施轟炸之下，市場進一步鞏固瞭穩中有降的態勢。同時，無論是官方還是有關機構統計的數據結果也更加直觀的反饋瞭調控的成效。
基於此，小編要說，期待樓市房價暴跌的購房者恐怕要失望瞭。但同時我們也應該明晰至少在今年下半年及明年，房價穩中有降的態勢是不會改變的。所以，這也是為什麼小編常說有需求且有能力的購房者任何時候都可以選擇買房的根本原因。不過，降是肯定會降的，如果選擇觀望也是可行的，短期內樓市風向不會出現變化。隻是假設是要結婚這類硬性需求則沒必要繼續等待瞭，人生大事要緊。
好瞭，回到今天的主題，北京樓市何去何從？
小編認為，對於未來北京樓市的走向很簡單，甚至是全國其他城市都會如此。那就是穩字當頭，會有小幅調整，但是絕對不會出現暴漲或暴跌的情況。
具體而言，一二線城市市區房價跌落的可能性很小。這是其價值所決定，稀缺優質資源無論何時都是相對增值的。同時，政策層面來看，我國近年來也一直鼓勵打造核心市區，從而加快城市化進程。例如，各地“撤縣為區”這類措施就是很好的證明。因此，越來越多的人口仍會往城區聚集。
此外，大幅上漲也基本上不可能。從管理層大力鼓勵發展租憑市場，相關措施相繼出臺就可以看出。本質上，租憑市場的發展是可以在一定程度上環節新房市場的貢獻矛盾。所以說，未來城市中心區域的房價走勢長期來看應該是保持平穩上升的態勢。
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新浪微博大V認證，好房傳媒主編，騰訊房台中產後護理之家介紹產自媒體新銳作者，房地產10餘年從業經驗，專註房產資訊、房價走勢變化。...
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