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2017上半年，北京出臺針對商辦市場的嚴厲調控後，“速凍”、“冰封”、“零成交”已成為提及商辦市場時的常用詞匯。在此市場背景下，“商辦市場如何破局”成為整個行業共同面臨的問題。就目前來看，房企各自為戰似乎還沒有找到一條突圍之路，不過，若是數傢企業形成合力，或將打開商辦市場的新局面。
作為破局行動者，北京保利近日向市場發佈商辦品牌主張、理念和商辦項目版圖，並聯合金茂、綠地、首創、華潤、遠洋、旭輝等知名房企，成立北京商辦聯盟，共同探討商台中產後照護辦市場破局之路，引領商辦市場發展。
商辦市場深度調整
3月份台中產後月子中心，北京市住建委出臺的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，提出在建在售商辦類項目不得賣個人，並要求開發企業新報建商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米。
不難看出此次調控完全改變瞭商辦市場的生態環境，客戶性質發生瞭實質的變化，圍繞企業來提供各種服務成為商辦市場突圍的重要途徑。在此背景下，北京保利籌劃提出瞭“構築企業資產長城”的品牌願景。
保利地產北京公司副總經理朱凱表示，就商辦而言，從2015年保利商辦成立，到“匯”系產品打造，以及全生態商務系統的建台中月子中心推薦立，保利地產不論是商辦產品的銷售和運營，還是資產價值的管理都得到瞭提升。
尤其是今年新政出臺後，北京保利商辦著眼於行業發展的趨勢，通過“規模實力”、“地標名片”、“全業態服務”、“商務服務”、“資產增值”、“資產集聚”六大價值體系，打造保利商辦“商務頭等艙，資產守護者”的品牌形象。
目前，保利商辦產品呈現“4+2”的產品佈局，即保利大都匯、保利佲悅大都匯、歡樂大都匯、保利未來城4個項目對外銷售；保利國際廣場、保利薊門一號2個項目自持租賃，但無論是租還是售，保利商辦物業都以多樣的服務體系，滿足不同企業的多元化需求。
房企抱團謀破局
為更好地破局未來的商辦市場發展，北京保利牽頭各房企，成立瞭北京商辦聯盟，其目的是共商共議、共同突破、攜手前行。對此，朱凱表示，保利商辦願與各房企一起共謀商辦台中產後護理中心推薦市場發展之道。
中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲發言指出，“3·26”新政後，需要明確的是，政府調控的目的是要推動商辦地產市場的有序發展。那麼，在新的商辦市場環境中如何打破市場的“冰凍”局面，就是大傢需要思考的問題。蔡雲指出，北京商辦聯盟成立，是北京商辦市場的一件大事，希望商辦聯盟不斷壯大，並能夠盡快找到一條商辦市場的破局之路。
盡管目前商辦市場處在一個調整的周期，但北京保利商辦始終堅信運營是做好商辦的首要關鍵，尤其在新政之後對於在售型商辦項目更加考驗企業的運營實力。當前，北京保利旗下的在售商辦項目在北京實現瞭東西南北的全方位佈局，全方位滿足瞭企業級客戶的差異化需求。未來，其將依托央企實力，聯合多方資源，構築企業資產長城。
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